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  • 一季度多省份房產市場回暖 多地推限購新政
    來源:    發布時間: 2016-04-29 15:37   461 次瀏覽   大小:  16px  14px  12px

    近日發布的我國一季度宏觀數據顯示,多省份房地產市場“回暖”。對此,多地密集推出房地產調控政策。不過“因城施策”跡象明顯,一些地區的購房政策開始收緊,也有一些地區借助此次上漲加大了去庫存的政策力度。專家表示,這一波房價上漲的形勢并不具有可持續性,各地調控政策還是應以“穩定”為主。

    國家統計局發布的3月份數據顯示,近90%的城市新房價格環比上漲,且漲幅擴大。一線城市新建商品房同比大增31.48%,其中深圳領漲,上海其次,北京和廣州相對溫和。

    隨著房價快速“升溫”,據不完全統計,一季度以來,至少有4個城市及地區出臺了限購政策,分別是深圳、上海、武漢和廊坊。此外,南京也被曝出將以限價方式加強對房地產市場的管控。

    梳理發現,各地限購的松緊程度與房價漲幅較為一致。滬深限購政策最嚴。比如上海非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上,深圳提高到3年。而針對環京地區房價快速升溫,廊坊市政府也發布了房地產限購政策,規定非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。

    與此同時,也有很多城市地區借房市回暖加大了去庫存的力度,推出樓市“寬松”政策。4月22日,黑龍江省人民政府辦公廳發布了《關于全省房地產去庫存的指導意見》。3月28日,沈陽市人民政府辦公廳發布《關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》,對于不同的購房者給予不同程度的政策支持。而珠海市3月份舉行的供給側結構性改革工作會議,全面解除樓市限購政策。

    中國社科院財經戰略研究院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華表示,從宏觀形勢來看,樓市回暖主要與政策放松、金融政策寬松有關系。一般情況下,樓市回暖與經濟形勢有關,但目前看,經濟形勢本身沒有顯著好轉,因此這一波的上漲可能與近期的投機炒作有關,上漲的趨勢并不是特別穩固,最多到三季度就會出現停滯。

    目前來看,一線城市已經出現一波上漲,開始輻射二線城市,這可能會刺激房地產市場投資增加,庫存也繼續加大。鄒琳華認為,一些地方政府希望借這個時機,競相“搶跑”,但這可能引發未來樓市波動,比如導致房價下跌。因此,各地的房地產政策還應以“穩定”為主。

     
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